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临近建筑防护工艺

我从事土建施工相关工作快十年了，大大小小做过三十多个项目，其中有一多半都是挨着既有建成建筑的项目——要么是老城区拓宽马路，旁边就是几十年的居民楼，要么是城市里修地铁出入口，紧挨着商圈的写字楼，还有不少新建楼盘挖地下室，旁边就是已经交付入住的小区。这么多年里，我见过因为防护工艺做不到位，导致临近建筑墙面开裂、地基下沉，最后施工单位赔了钱还耽误工期，更让住户担惊受怕的糟心事，也做过几个拿了行业优质奖的临近防护项目，最大的成就感就是完工之后住户说“住在这里一点感觉都没有”。临近建筑防护，说起来是施工里的一道工艺，实际上牵连着既有建筑里几百上千人的居住安全，也牵连着施工单位的口碑和责任，今天我就结合自己的实际经验，把这个工艺从前期到收尾的全流程讲清楚。

1临近建筑防护工艺的前期准备工作

很多人觉得防护就是开工了随便打两排桩注点浆就行，实际上我吃过的亏告诉我，前期准备不到位，后面再怎么补都救不回来。临近建筑防护的核心是提前预判风险，把隐患掐在开工之前，所有准备工作都要围绕这一点展开。

1.1现场勘测与风险分级评估

做防护的第一步，就是把既有建筑和施工区域的底摸透，不能靠猜。首先要弄清楚既有建筑的基本情况：结构类型是砖混还是框架，基础是条形基础、桩基础还是筏板基础，建筑本身已经使用了多少年，之前有没有出现过沉降、开裂的情况。如果是有完整图纸的新建筑还好，很多老城区的老建筑