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最高人民法院商品房买卖合同解释2026年试题及答案

一、选择题（共40分，每题2分）

1.根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，下列哪项不属于商品房买卖合同的特征？

A.买卖双方地位平等

B.合同标的物为不动产

C.合同内容必须采用书面形式

D.合同具有诺成性

2.根据最高人民法院司法解释，商品房预售许可证的取得时间是：

A.在签订预售合同之前

B.在签订预售合同时

C.在签订预售合同之后

D.法律未明确规定

3.根据《民法典》和最高人民法院相关解释，下列哪项关于商品房买卖合同效力的表述是正确的？

A.开发商未取得商品房预售许可证签订的预售合同无效

B.开发商未取得商品房预售许可证签订的预售合同有效，但需补办预售许可证

C.开发商未取得商品房预售许可证签订的预售合同效力待定

D.开发商未取得商品房预售许可证签订的预售合同可撤销

4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过何种方式可以免除其交付房屋的义务？

A.与买受人协商一致

B.因不可抗力导致无法交付

C.政府征收房屋

D.以上均可

5.商品房买卖合同中，关于面积误差的处理，根据最高人民法院司法解释，下列哪项表述