房地产评估考试及答案.docxVIP

房地产评估考试及答案

考试时长：120分钟满分：100分

一、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）

1.在房地产评估中，采用市场法评估某宗住宅用地时，选取了三个可比案例，其成交价格分别为5000元/平方米、5500元/平方米和4800元/平方米，经交易情况、权益、区域因素、个别因素修正后，三个可比案例的比准价格分别为5200元/平方米、5600元/平方米和4900元/平方米，则最终比准价格为（）元/平方米。

A.5250

B.5300

C.5350

D.5400

2.某宗房地产的收益年限为40年，当前已使用10年，剩余年限的年净收益为80万元，折现率为10%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.4800

B.5200

C.5600

D.6000

3.在成本法评估中，某新建住宅楼的建安成本为3000万元，开发费用为500万元，专业费用为100万元，土地费用为1500万元，则该住宅楼的重置成本最接近于（）万元。

A.6000

B.6500

C.7000

D.7500

4.某宗房地产的剩余使用年限为30年，预计未来每年净收益为100万元，折现率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.