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酒店改造施工方案

一、项目概况

本次改造项目位于国内二线城市核心商圈，原建筑为2012年竣工投用的中端商务酒店，建筑主体为框架剪力墙结构，总建筑面积8600㎡，地上10层、地下1层，原设计客房128间，配套1层大堂餐饮区、2个中小型会议室、1层后勤办公区及地下1层停车场。经第三方结构检测机构检测，原建筑地基承载力特征值fak=280kPa，主体梁柱结构完好，混凝土强度满足C30设计要求，仅局部非承重隔墙存在开裂，整体结构满足改造升级荷载要求，无需进行基础及主体结构大范围加固。本次改造定位为中高端设计型商旅酒店，改造后目标为达到携程四钻酒店标准，提升坪效25%，稳定出租率75%以上，平均房价提升