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房产估价师资格考试市场比较法试题

考试时长：120分钟满分：100分

一、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）

1.市场比较法中，修正交易日期差异对可比案例成交价格的主要目的是（）。

A.使可比案例价格与估价对象价格处于同一市场状况下

B.调整通货膨胀对价格的影响

C.消除供需关系变化的影响

D.使价格更具可比性

2.某可比案例成交价格为500万元，交易日期比估价对象成交日期晚1年，假设年通货膨胀率为3%，则交易日期修正后的价格为（）。

A.485.08万元

B.515.15万元

C.512.97万元

D.492.73万元

3.在市场比较法中，某可比案例的成交价格为600万元，其土地面积为1000平方米，估价对象土地面积为800平方米，则规模修正后的价格为（）。

A.480万元

B.640万元

C.576万元

D.680万元

4.以下哪项不属于市场比较法中需要考虑的修正因素？（）

A.交易日期差异

B.房地产权利性质差异

C.市场供求关系变化

D.宏观经济政策调整

5.某可比案例成交价格为800万元，其建筑面积为120平方米，估价对象建筑面积为100平方米，则区位修正