咖啡店创业系列_咖啡店选在哪里最赚钱.pptxVIP

第二篇咖啡店选在哪里最赚钱选址策略与商圈分析咖啡店创业系列COFFEESHOPSTARTUP

目录1选址核心原则2五大商圈类型对比3人流量评估方法4租金承受力测算5竞品密度分析6目标客群匹配7选址避坑指南8实操选址流程

选址核心原则1可见性门头是否容易被路人发现避免遮挡、地下、二楼等隐蔽位置2可达性顾客是否方便到达临街巷内，有停车位更佳3客群匹配周边人群是否是你的目标客户写字楼≠社区≠学校，各有特点4成本可控租金是否在承受范围内租金占比不超过营收20%黄金法则:先选人，再选点好位置的标准:你的目标客户每天必经之路+租金在安全线以内+周边没有过度饱和的竞争选址投入的时间再多都不过分——一个错误的选址，再好的咖啡也救不回来。

五大商圈类型对比商圈类型日均客流客单价租金水平优劣势CBD写字楼★★★★★28-40元★★★★★早午高峰强,周末冷清商业综合体★★★★★30-45元★★★★★全天有客,但竞争激烈大学城★★★★15-25元★★★人流大但客单低,有寒暑假成熟社区★★★25-35元★★★复购率高,增长慢但稳定文创园区★★★30-50元★★★调性匹配,工作日人流少选择建议?追求高营收:CBD/商业综合体?追求稳定性:成熟社区?追求调性:文创园区?新手推荐:社区/写字楼底商

人流量评估方法蹲点计数法?选择工作日+周末各1天，早中晚3个时段?用计数器统