2026年法考专业知识题民商法原理应用法实务题.docxVIP

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2026年法考专业知识题：民商法原理应用法实务题

一、案例分析题（共3题，每题20分）

题目1（物权法适用与合同纠纷处理）

案情：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于某市A区的高层住宅，总价款300万元。合同约定2024年10月交付房屋，但开发商因资金问题延迟至2025年3月交付。甲公司要求开发商支付逾期交付的违约金，开发商辩称已因政策调整暂停项目，且市场价格上涨，要求甲公司适当降低购房款。甲公司拒绝，开发商遂起诉至A区人民法院，要求解除合同并赔偿损失。

问题：

1.甲公司是否有权要求开发商支付逾期交付的违约金？如有权，违约金的计算标准应如何确定？

2.开发商提出的“市场价格上涨”是否构成法定或约定的免责事由？法律依据是什么？

3.若法院支持甲公司解除合同，开发商应如何承担赔偿责任？结合《民法典》相关规定进行分析。

题目2（公司法治理与股东权利保护）

案情：

丙公司是一家在B市注册的有限责任公司，注册资本500万元，股东包括张某（持股60%）、李某（持股20%）、王某（持股20%）。2024年1月，张某未经其他股东同意，以公司名义向其个人关联企业借款200万元，用于个人投资。李某、王某发现后，要求张某返还借款并赔偿损失，但张某以“公司经营需要”为由拒绝。李某、王某遂向B市仲裁委员会申请仲裁。

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