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房地产基础知识大全（入门完整版）

一、房地产核心定义

房地产是房产和地产的总称，属于不动产范畴，核心特性是不可移动、保值增值、权属固定，是土地、地上建筑物及附属设施，以及衍生的各项权利的集合体。

1.地产：指土地本身，包含土地使用权、土地附着物，国内土地分为国有土地和集体土地，城市建设用地均为国有土地。

2.房产：指依托土地建设的各类建筑物，包含住宅、商铺、写字楼、公寓、厂房等，是日常生活中大众接触最多的房地产形态。

3.不动产核心特征：位置固定、不可移动、使用寿命长、价值高、权属严格，交易、转让、抵押均需官方登记备案。

二、房屋核心分类（大众购房常用）

（一）按产权性质分类

1.商品房：由开发商合法开发、五证齐全、可自由上市交易的房屋，产权清晰，可按揭、可落户、可自由买卖，是主流购房选择。

2.安置房：政府拆迁安置原住民的保障性房屋，初期多为划拨土地性质，部分房源满规定年限、补缴土地出让金后可转为商品房上市交易，价格普遍低于同地段商品房。

3.经济适用房：面向低收入群体的保障性住房，价格低廉，有严格的购买资格限制，交易需满足年限、补缴税费，流转受限。

4.公租房/廉租房：政策性租赁住房，仅可租住、不可买卖，面向低收入人群、新就业群体，租金远低于市场价格。

5.小产权房：建设在集体土地上、无国家正规房产证的房屋，不受法律保护，无法按揭、无法过户、不能落户，禁止交易