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老旧建筑外立面翻新工程施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本次翻新涉及XX路沿线12栋建成于1998-2005年的老旧建筑，总外立面面积32600㎡，其中砖混结构8栋、框架结构4栋，建筑高度18-54m，最高层数18层。原有外立面存在以下共性问题：①外墙瓷砖空鼓脱落率达18.7%，局部区域曾发生坠砖伤人隐患；②外墙涂料层风化起皮面积占比42%，雨水冲刷痕迹覆盖率65%；③原有外窗为单玻塑钢窗，气密性等级仅为3级，导热系数K=4.8W/(㎡·K)，节能不达标；④空调外机无序悬挂，冷凝水乱排，雨水管破损渗漏点共72处；⑤原有夜景照明线路老化，灯具完好率不足30%。

1.2施工目标

质量目标：工程合格率100%，达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）优良等级，外立面防水等级达到Ⅱ级，耐用年限≥15年；

安全目标：零伤亡、零火灾、零高处坠落事故，施工期间临街区域坠物隐患零发生；

工期目标：总工期90日历天，其中高空作业阶段60天，避免雨季施工影响；

环保目标：施工扬尘控制符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996），建筑垃圾回收率100%，噪声昼间≤65dB、夜间≤55dB，避免扰民投诉。

1.3编制依据

《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019、《建筑施工高处作