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老旧建筑外墙翻新改造施工方案

一、工程概况

1.项目背景

本项目涉及XX区域共12栋老旧居民建筑，建成于1998-2005年，总建筑面积4.2万㎡，建筑层数为6-8层，建筑高度18.6-24.8m。原外墙构造为240mm烧结普通砖墙体+20mm水泥砂浆找平层+3mm厚丙烯酸外墙涂料，经第三方检测机构现场勘测，当前存在以下病害：

饰面层：整体褪色率达72%，开裂长度≥0.5mm的缝隙共1286条，空鼓面积占比21.3%，局部区域存在涂料脱落、渗水痕迹，渗水点共179处，主要分布于窗户上方、阳台根部及外墙阴阳角位置。

找平层：空鼓检测点位共362个，其中空鼓率≥30%的区域占总面积14.7%，最大空鼓深度18mm，存在脱落安全隐患。

基层墙体：经钻芯取样检测，墙体强度满足现行规范要求，未发现结构性裂缝，但部分区域存在砌筑砂浆风化、灰缝不饱满问题，占墙体总面积的8.2%。

2.施工范围

包含外墙原有饰面层及空鼓找平层铲除、基层修复、保温层施工、防水处理、新饰面层施工、外墙附属构件（空调支架、雨水管、防盗网）整改、施工区域安全防护及垃圾清运，涉及立面总面积3.1万㎡。

3.工期目标

总工期90日历天，其中基层处理阶段30天，保温及防水施工阶段30天，饰面层及收尾阶段30天，各工序采用分层流水作业，无不可抗力因素不得延误。

4.质量目标

工程合格率100%，符合《建筑装饰装修工程质量