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商铺合同范本

随着我国个体工商户、小微企业等市场主体规模的持续扩大，商铺租赁成为很多经营者开展经营活动的前置环节。商铺租赁合同作为明确出租方与承租方权利义务的核心法律文件，其规范性直接关系到双方的权益保障，也关系到后续经营活动的顺利开展。实践中，大量商铺租赁纠纷的产生都源于合同条款约定模糊、权责划分不清，甚至存在违反法律规定的霸王条款，给双方都带来了不必要的经济损失。本文结合现行相关法律法规、司法实践经验以及官方发布的示范文本要求，梳理形成规范的商铺合同范本框架及配套说明，为各类市场主体订立商铺租赁合同提供参考指引。

一、商铺合同订立的基础原则与前置核查要求

在正式拟定合同内容之前，租赁双方首先要完成基础的合规核查工作，同时遵循法定的订立原则，从源头规避合同无效或权益受损的风险。

（一）前置合规核查要点

出租方的权属资质是合同合法有效的基础，根据我国民事法律相关规定，出租人应当对租赁物享有所有权或合法处分权，否则承租人有权主张合同无效或要求出租人承担违约责任（全国人民代表大会常务委员会，2020）。核查工作主要包含三方面内容：首先要核对主体身份信息，若出租方是自然人，要核对其身份证原件，确认身份信息真实有效；若出租方是法人或其他组织，要核对营业执照原件、法定代表人身份证明，若由代理人签约的，还要核对授权委托书原件，确认代理人具备合法代理权限。其次要核对商铺权属信息，要查看不动产权属