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房地产行业工程部工程师电梯维保规范手册（执行版）

第1章总则

1.1目的

电梯作为现代建筑物中不可或缺的垂直交通设备，其运行安全直接关系到业主的日常生活和生命财产安全。工程部工程师在执行电梯维保工作时，必须遵循一套标准化操作流程，确保维保质量达标。本规范手册的核心目的，在于通过系统化、精细化的维保作业指导，降低电梯故障率，延长设备使用寿命，并为用户提供持续、可靠的乘梯体验。具体而言，规范旨在明确维保工作的关键环节，统一操作标准，减少人为失误，最终构建一个安全、高效、规范的电梯维保管理体系。

1.2适用范围

本规范手册适用于所有由工程部工程师负责的电梯维保作业场景，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼宇等新建及既有建筑的曳引电梯、自动扶梯、液压电梯等不同类型电梯。维保工作涵盖日常巡检、定期保养、故障维修、应急处理等全生命周期管理。需要注意的是，本规范不适用于电梯安装调试、改造升级等由专业资质单位实施的作业，也不涵盖特殊用途电梯（如医疗电梯、载货电梯）的专项维保要求。工程部工程师在执行过程中，应结合现场实际情况，对特定工况进行必要调整。

1.3依据

本规范手册的制定严格遵循国家及行业相关法律法规和技术标准，包括但不限于《中华人民共和国特种设备安全法》《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2020）、《电梯维护保养安全技术规范》（CJJ1002-201