房产法律法规解析指南.pptVIP

房地产法律及律师实务;;

概述

（一）房地产业在国民经济中主要地位

国民经济的三大支柱产业——汽车、钢铁、房地产

1、城市化进程的刚性需求

2、土地不可再生性及地方政府与中央政府的博弈

3、住房是中国人最大财富

;

（二）房地产法律的综合性与复杂性

1、涉及房地产的法律、法规、行政规章及地方法规、规章数量众多。

2、房地产法律、法规的完善更新速度相对较快

（1）中国法制建设在改革开放后经历了三个主要转折期（中国宪法标准的三次重大修改）：

1993年3月，市场经济（计划→市场）

1999年3月，依法治国（人治→法治）

年3月，私有财产不受侵犯，尊重和保障人权;;;;;第一部分土地法律制度的相关问题

一、我国现行土地管理法律制度概况

（一）土地所有权的二元体系（国有、集体）

（二）土地用途的严格管理（农用地、建设用地）

（三）国有土地使用权获得路径（划拨、出让）

（四）现行经营性建设用地出让的管理制度