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房屋抵付工程款合同

一、合同主体的明确与核实

抵款合同的主体通常包括发包方（房屋所有权人或有权处分人）、承包方。若涉及第三方，如房屋并非发包方直接所有，而是由其关联公司或其他第三方提供，则第三方也应作为合同主体参与，明确其在抵款交易中的权利义务。

核心要点：

*身份真实性与资质合法性：务必核实各方当事人的身份信息（如企业营业执照、法定代表人身份证明、个人身份证等），确保签约主体真实存在且具备相应的民事行为能力。对于发包方或房屋提供方，需特别审查其对用以抵付的房屋是否享有合法的所有权或处分权，查看房屋权属证明（如不动产权证）的原件，并可通过不动产登记部门进行权属调查，确认房屋无抵押、查封、产权争议等权利瑕疵。

*授权代表：若签约人非法定代表人，需审查其是否持有合法有效的授权委托书，明确授权范围和权限。

二、用以抵付的房屋基本信息

房屋是抵款合同的核心标的物，其基本信息的清晰、准确描述至关重要。

核心要点：

*房屋坐落与权属：明确房屋的具体地址、楼栋号、单元号、房号。清晰列明房屋的不动产权证号（如有），或其他能够证明房屋权属状态的文件编号。

*房屋状况：包括房屋用途（住宅、商业、办公等）、建筑面积（以不动产权证登记面积或双方认可的实测面积为准）、套内面积、公摊面积等。房屋的装修状况、现有设施设备等也可一并说明。

*权利限制：需明确房屋是否存在抵押、租赁、查