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2026年资产评估师资格考试《不动产评估》试卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.不动产评估中，市场法的主要依据是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.重置成本法

2.在评估某宗土地时，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米，经过交易情况、区域因素、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米，该方法属于（）。

A.简单算术平均法

B.加权平均法

C.中位数法

D.简单调和平均法

3.不动产评估中，收益法的适用前提是（）。

A.资产具有可预测的未来收益

B.资产具有不可预测的未来收益

C.资产具有固定的租金收益

D.资产具有非经营性收益

4.某宗不动产的评估值为1000万元，评估报告中注明评估结果的含义为（）。

A.该不动产的市场价值

B.该不动产的账面价值

C.该不动产的清算价值

D.该不动产的保险价值

5.在评估某宗不动产时，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米，经过交易情况、区域因素、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米，该方法属于（）。

A.简单算术平均法

B.加权平均法

C.中位数法

D.简单