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质量通病防治技术方案

一、总则

1.1编制目的

为有效防控房屋建筑工程施工及使用阶段常见质量问题，降低质量投诉率，提升工程整体品质，保障结构安全与使用功能，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2011版）、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018等现行规范标准，结合工程实际施工特点，编制本方案。

1.2适用范围

本方案适用于新建、改建、扩建的民用与工业房屋建筑工程的质量通病防治工作，涵盖地基基础、主体结构、装饰装修、防水工程、机电安装五大分部工程常见质量问题的防控。

1.3防控原则

坚持“预防为主、过程管控、节点验收、责任到人”的原则，将质量通病防控纳入施工全过程管理，明确各工序防控要点、技术参数、验收标准，实现质量问题事前预控、事中纠偏、事后闭环处理。

二、地基与基础工程质量通病防治

2.1土方回填沉降

2.1.1通病表现

回填区域后期出现不均匀沉降，导致地面开裂、地下管线变形断裂、散水下沉脱开。

2.1.2防治技术措施

（1）回填前清理：彻底清除基底积水、淤泥、杂物、植被根系，若基底为软弱土层，需按设计要求换填级配砂石或灰土，换填厚度不小于300mm，压实系数≥0.94。

（2）填料管控：严禁使用冻土块、膨胀