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完善我国住房租赁法律制度：问题剖析与路径选择

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速和人口流动的加剧，我国住房租赁市场规模持续扩大。据相关数据显示，近年来全国主要城市的租赁人口不断增加，住房租赁需求日益旺盛，住房租赁市场在满足居民居住需求、推动城市化进程中发挥着愈发关键的作用。从市场规模来看，无论是个人房源租赁，还是集中式公寓等新兴租赁业态，都呈现出蓬勃发展的态势。

然而，当前我国住房租赁法律制度尚不完善，这给市场秩序和当事人权益保障带来了诸多问题。一方面，现有法律法规对租赁双方的权利义务规定不够明确和细化。例如在租金调整、租赁期限、房屋维修责任等关键问题上，缺乏清晰具体的规则，导致实践中纠纷频发。像租金随意上涨现象屡见不鲜，房东往往在合同未明确约定的情况下，单方面提高租金，租客因缺乏法律依据难以有效维权。另一方面，对住房租赁市场的监管制度存在漏洞，“黑中介”发布虚假房源信息、长租公寓爆雷、违规群租等乱象层出不穷，严重扰乱了市场秩序，损害了租赁双方尤其是租客的合法权益。

完善住房租赁法律制度具有重要的现实意义。从稳定市场角度而言，清晰明确的法律规则能够规范市场主体行为，减少不规范操作和违法行为，增强市场的稳定性和可预期性，促进住房租赁市场健康、有序发展，为房地产市场的平稳运行提供有力支撑。从保障民生角度来看，良好的法律制度可以切实保障租赁双方的合法权益，让租客