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二手房买卖合同

一、合同主体：交易的第一道关口

合同主体的真实性与适格性，是整个交易的前提。稍有疏忽，便可能为日后的纠纷埋下伏笔。

买方需审慎核查卖方身份信息，确保与房产证上的登记权利人一致。若卖方系已婚，需确认房屋是否为夫妻共同财产，必要时应要求其配偶出具书面同意出售证明，或共同签署合同。对于通过中介交易的情况，中介机构的资质与备案信息也应一并核实，选择信誉良好的中介能有效降低交易风险。

卖方同样负有核实买方身份及支付能力的责任。特别是对于需要按揭贷款的买方，其征信状况、收入稳定性等，虽主要由银行审核，但卖方在合同谈判阶段也应有所了解，避免因买方贷款审批受阻而导致交易停滞。

二、房屋基本情况：清晰界定交易标的

房屋作为特殊的商品，其基本情况的描述必须精准无误，这是避免后续争议的基础。

房屋坐落与产权证号是识别房屋唯一性的关键，必须与房产证完全一致，不得有任何笔误。房屋面积更是核心要素，合同中应明确注明建筑面积、套内建筑面积，并注明是否包含公摊面积。实践中，面积差异的处理方式也应事先约定，是多退少补还是维持总价不变，需双方协商一致。

房屋性质（如商品房、经济适用房、已购公房等）直接影响税费缴纳、上市交易限制等，必须清晰列明。房屋结构、朝向、楼层、建成年代等信息，虽不直接决定交易价格，但关乎买方的居住体验，亦应如实填写。

房屋的权利状况是重中之重。卖方需如实披露房屋是否存在抵押、查封