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(2026版)土地增值税清算表格报告版

2026版土地增值税清算表格报告是依据2025年国家税务总局发布的《土地增值税清算管理规程（2025年修订）》、《数字化税收征管数据标准（土地增值税类）》及房地产行业全流程涉税数据规范编制的标准化清算申报文书，是税务机关开展土增清算审核、纳税人完成清算申报的法定载体。

纳税人在填报2026版清算表格前，需完成三项核心前置准备工作。第一，全周期涉税资料的系统化归集，需整理土地使用权取得类资料，包括国有土地使用权出让合同、土地出让金缴款凭证、契税完税证明、土地权属登记证书等；开发成本类资料，涵盖前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费的正式合同、合规发票、银行付款凭证、项目竣工决算报告、工程进度确认单等；销售收入类资料，包含商品房预售许可证、网签备案合同明细、销售价格台账、收款凭证、视同销售的权属转移证明等；税收优惠类资料，如保障性住房项目认定文件、旧房转让评估报告、政策性搬迁证明等。第二，清算触发条件的精准确认，2026版明确清算触发需符合四类情形：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%但剩余可售建筑面积已出租或自用；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕；纳税人申请注销税务登记但未办理土增清算手续；省级税务机关规定的其他情形，纳税人需提前对