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2025年物业管理行业工程部维修工电梯维保作业手册

第1章电梯维保作业基础

1.1维保作业安全规范

电梯维保工作看似常规，实则暗藏风险。据统计，每年因违规操作导致的维保事故占同类事故的42%，其中近60%与安全规范执行不到位有关。因此，安全绝非口号，而是必须时刻紧绷的弦。

维保作业必须遵循“五必须”原则：必须持证上岗，必须佩戴工牌，必须穿着反光背心，必须使用安全带，必须设置警示标识。任何环节的疏漏都可能酿成严重后果。例如，2019年某写字楼因维保人员未佩戴安全帽，从井道坠落导致重伤，正是忽视基础规范的典型教训。

电气作业时，务必严格执行“LOTO（Lockout/Tagout）程序”。这意味着在接触任何带电部件前，必须完成能量隔离、上锁挂牌、验电等至少三道工序。经验数据显示，规范的LOTO操作可使电气事故率降低85%以上。

进入井道作业前，必须确认轿厢位置。通常采用“二钩法”或“三钩法”确认，即通过外部和井道内同时观察轿厢位置，避免因轿厢移动导致误操作。井道内照明不足时，必须使用12V以下低压照明设备，或配备带绝缘手柄的移动照明灯。

1.2维保作业流程概述

维保作业分为计划、实施、验收三个阶段，每个阶段又包含若干关键节点。以年度维护为例，计划阶段需核对设备档案、制定维保计划；实施阶段需按标准项目逐项检测；验收阶段需填写验收单并归档。

维保过程