北京市前期物业服务合同(2021).docx

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【物业服务合同法律实务指引】

▎编制说明

本合同范本以《中华人民共和国民法典》合同编物业服务合同章为基础，结合《物业管理条例》及各地物业管理实施细则编制。物业服务合同是物业管理人与业主之间确立服务关系的专门合同类型。

▎物业服务合同的法律特征

物业服务合同具有继续性、集体性的特点。物业管理人提供的物业服务面向全体业主，单个业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。同时，业主大会作为全体业主的代表机构，有权决定物业服务企业的选聘与解聘。

▎当事人权利义务要点

(1)物业服务人的义务：按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有