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房地产估价习题及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在房地产估价中，将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，称为（）。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.比较法

答案：D

解析：本题考察房地产估价基本方法的概念。比较法（又称市场法）的核心是通过与近期成交的类似房地产进行比较和修正来求取估价对象价值，这正是题干描述的内容。成本法是基于重新购建价格和折旧来估算价值；收益法是基于未来收益的折现来估算价值；假设开发法主要适用于待开发房地产的估价。因此，正确答案为D。

某宗房地产，土地面积为1000平方米，建筑面积为2000平方米，土地单价为每平方米3000元，建筑物的重置成本为每平方米1200元，成新率为80%，则该房地产的积算价格约为（）万元。

A.216

B.336

C.456

D.600

答案：C

解析：本题考察成本法的基本计算。积算价格=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本×成新率。土地重新购建成本=1000平方米×3000元/平方米=300万元。建筑物重新购建成本=2000平方米×1200元/平方米=240万元。建筑物现值=240万元×80%=192万元。积算价格=300+