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物业管理行业维修部维修工日常维修记录手册（执行版）

第1章维修工日常职责

1.1日常巡检与隐患排查

清晨6:30，当楼宇还沉浸在宁静中，维修工小张已经戴好安全帽，手持巡检记录本，开始了他一天的工作。这不是例行公事般的走过场，而是对建筑“健康状况”的细致诊断。巡检路线经过精心规划，涵盖所有公共区域、水电管网、电梯机房等关键点位。

巡检时，他像经验丰富的医生检查病人般，用仪器检测电压是否在额定范围（如照明系统应维持在220V±5%），用听针辨别空调压缩机是否有异常杂音（经验数据显示，刺耳的嗡嗡声往往是轴承损坏的先兆）。发现消防通道堵塞、地漏积水、水管轻微渗漏等问题，必须立即记录并上报。