REIT历史资产负债表分析与简化模型对比.pdfVIP

REIT资产负债表

在这段中，你将了解一个实际的投资的资产负债表。继续

我们的AvalonBay案例研究，并展示其的资产负债表，即现实世界中实际的

投资的资产负债表，以及它与我们更简化的模型相比的情况。除了简

化模型之外，我们还将查看一些你之前未见过的新项目和不熟悉的项目。你将了

解它们的含义，以及我们如何可能对它们进行预测，并确定它们在我们实际完成

的模型中可能与哪些项目相关联。

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为了让你起我们的简化权益型REIT模型，通常对于直接投资于物业的权益

型REIT而言，与普通公司不同的是，资产负债表的资产方通常不是分为流动资

产和长期或非流动资产，而是分为资产和非资产。

在资产中，你有土地、建筑物和改进、家具、固定装置和设备。主要的区

别在于土地不会折旧，而其他资产会随着时间的推移而折旧。你还会看到累计折

旧，这是随着时间积累起来的。有时普通公司只会列出净PPE（固定资产净值），

或者某种净额，而排除累计折旧。

但对于来说，通常会包括这一点。一旦扣除这些，你就能得到净运营房地

产。这基本上告诉你，在