原创力文档酬金制物业项目所得税纳税
（1）酬金制下，代管的物业服务费确认为主营业务收入。从会计记
账角度出发，收入是指企业在日常活动中形成的会导致所有者权益增加的、
与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。这里的营业收入是指企业从
事物管和其他经营活动所取得的各项收入。实行物业服务酬金制，真正意
义上的物管企业经营收入主要是服务合同中约定的酬金部分。就服务费的
性质而言，在酬金制下物管企业收取的服务费属于“代管”性质，并非物
管企业的收入，不应计入物管企业的营业收入。但在物业管理实践中，税
务部门要求物业服务费的收取必须由物业企业开具由
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