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物业管理行业工程部维修工电梯维保管理手册（执行版）

第1章电梯维保管理制度

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其运行安全直接关系到千家万户的生命财产安全。物业管理工程部的维修工及维保团队，肩负着电梯日常运行维护与安全保障的核心职责。一套严谨、高效的电梯维保管理制度，不仅是规范操作、提升效率的基础，更是预防事故、降低风险的坚固防线。本章旨在明确维保工作的核心环节与要求，为工程部相关人员的日常操作提供清晰指引。

1.1维保工作职责

维保工作的职责划分必须清晰、具体，确保每一项任务都有明确的责任主体。这不仅关乎工作效率，更直接关系到维保质量与安全。

维修工层面：

日常巡查与基础保养：负责每日对所辖区域内电梯进行外观、运行状态、基本功能的巡查。例如，检查曳引机制动是否正常、门系统运行是否平稳有无异响、轿厢内照明与通风是否良好、安全窗是否完好等。经验数据显示，每日规律的短时巡查能及时发现约60%以上的轻微隐患。

应急故障处理：掌握基本的电梯故障诊断与排除方法，能在接到通知后迅速响应，处理非重大、不影响主要安全的故障。例如，更换烧坏的照明灯、紧固松动的部件、处理简单的控制系统通讯故障等。

记录与上报：准确、及时地填写《电梯日常巡检记录》和《电梯故障维修记录》，对于超出自身处理能力或涉及重大部件的故障，必须第一时间上报给主管或专业