2026物业管理制度最新修订范本.docx

2026物业管理制度最新修订范本

第一章总则

为适应新时代社区治理要求，提升物业服务品质，保障业主合法权益，构建和谐、安全、宜居的社区环境，依据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业管理区域实际情况，对原有管理制度进行全面修订，形成本制度。

本制度所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本制度适用于本物业管理区域内所有的物业管理活动，全体业主、物业使用人、物业服务企业及相关单位均应遵守。

物业管理的基本原则是：坚持党建引领，业主自治与专业服务相结合；公开透明，保障业主的知情权、参与权、监督权；权责分明，明确业主、业主大会、业主委员会及物业服务企业各方的权利与义务；质价相符，服务标准与收费标准相匹配；共建共治共享，推动社区和谐发展。

第二章业主、业主大会与业主委员会

业主是指物业管理区域内不动产权属证书登记的所有权人，或者尚未登记但基于买卖、赠与等法律行为已经合法占有建筑物专有部分的人。业主在物业管理活动中，享有提议召开业主大会、提出制定修改管理规约及本制度建议、参加业主大会并行使投票权、选举业主委员会成员并享有被选举权、监督业主委员会工作及物业服务企业履行合同、对物业共用部位共用设施设备使用情况享有