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2026年法律常识考试案例分析题解析

题型一：合同纠纷案例（共3题，每题10分）

案例一（房屋租赁合同纠纷）

案情简介：

2024年3月，张某与李某签订了一份房屋租赁合同，约定李某将位于北京市海淀区某小区的一套公寓出租给张某居住，租期为一年，租金为每月5000元，支付方式为按月支付。合同中明确约定，房屋交付时已配备空调、洗衣机等家电，但未明确约定家电的维修责任。2024年8月，空调突然损坏，张某联系维修师傅后发现需要更换压缩机，费用预计2000元。张某认为按照合同约定，家电属于租赁物的附属设施，维修责任应由出租方李某承担；李某则认为，家电已正常使用半年，损坏属于自然损耗，维修费用应由张某承担。双方协商未果，张某诉至北京市海淀区人民法院。

问题：

1.根据合同法及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，本案中空调的维修责任应如何认定？

2.如果法院支持张某的诉讼请求，李某是否可以依据合同约定或法律规定，要求张某承担部分维修费用？

答案与解析

1.维修责任认定

根据《民法典》第706条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力