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房产代购及代持协议书

一、核心概念界定：代购与代持的法律内涵

房产代购，通常指实际购房人（委托人）因各种原因无法或不便亲自购买房产，委托他人（代购人）以代购人的名义完成房产购买的全部或部分流程，并由委托人承担全部购房款项及相关费用。

房产代持，则是在代购行为完成后，或自始即约定，房产登记在代持人名下，而实际的所有权、使用权、收益权及处置权归属于实际出资人（隐名权利人）。代持人仅为名义上的产权登记人。

这两种行为往往紧密相连，代购是代持的前置环节，代持是代购的逻辑延伸。因此，一份综合性的协议通常会将两者的权利义务一并规范。

二、协议主体：身份明确与资质审查

协议的核心参与方通常包括：

1.实际出资人/委托人/隐名权利人：即房产的真正所有者，承担全部购房资金，享有房产的实际权益。

2.代购人/代持人：接受委托，以自己名义购买并持有房产，在协议框架内行使相关权利、履行相关义务。

在协议开篇，必须清晰列明各方当事人的身份信息，包括姓名、身份证号（此处省略具体号码，实际操作中需准确核对）、联系方式、住址等。更为重要的是，应对代持人的资质进行审慎评估，包括其信用状况、婚姻状况、财务状况等，避免因代持人个人原因（如债务纠纷、离婚析产）导致房产被查封、冻结或分割。

三、房产基本情况：标的清晰无歧义

协议中需对所涉房产进行精准描述，包括但不限于：

*房产具体坐落位置、小区名称、楼栋号、