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物业管理师物业实务试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

下列主体中，不属于物业承接查验参与方的是（）

A.建设单位

B.物业服务企业

C.业主代表

D.房地产行政主管部门

答案：D

解析：根据物业承接查验相关规定，承接查验的参与方包括建设单位、物业服务企业以及业主代表，房地产行政主管部门负责监督指导，并不直接参与查验过程。选项A、B、C均为参与方，选项D不属于，故正确答案为D。

物业服务企业向业主收取的物业费中，不包含的费用是（）

A.物业共用部位日常维修费用

B.物业服务企业办公场地租金

C.小区公共区域清洁费用

D.业主私有房屋维修费用

答案：D

解析：物业费主要用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，物业服务人员费用，公共区域清洁、秩序维护等公共性服务支出，不包含业主私有房屋的维修费用。选项A、B、C均属于物业费涵盖范围，选项D不属于，故正确答案为D。

业主装修房屋前，需向物业服务企业提交的核心资料是（）

A.房屋所有权证复印件

B.装修方案及施工人员信息

C.业主身份证复印件

D.装修材料采购清单

答案：B

解析：根据装修管理规定，业主装修前需向物业服务企业提交装修方案（包括装修内容、改动部位等）以及施工人员的基本信息，以便物业进行审核和管理。选项A、C为身份验证资料，并非核心资料；选项D无需提前提交，故正确答案为