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房产过户流程基础手册

房产过户是指通过买卖、赠与、继承等方式，将房屋的所有权从原产权人转移至新产权人的法定流程，是保障房屋产权归属合法有效的关键环节。本手册结合常见过户场景，梳理基础流程、所需材料、税费标准及注意事项，为办理过户提供清晰指引。

一、过户前准备：明确过户类型与核心前提

房产过户类型不同，流程、材料及税费存在差异，需先明确具体类型，同时满足过户核心前提，避免流程受阻。

（一）常见过户类型及适用场景

1.买卖过户：最常见的过户方式，适用于房屋买卖交易，即原产权人将房屋出售给他人，通过交易完成产权转移，优势是产权转移清晰，后续再次交易无特殊限制，劣势是税费相对较高。

2.赠与过户