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重庆二手房买卖合同

在山城重庆，二手房交易市场活跃，其流程的复杂性和潜在的法律风险不容忽视。一份严谨规范的二手房买卖合同，是保障交易双方合法权益、确保交易顺利进行的基石。本文将结合重庆本地实际，从合同签订前的准备，到核心条款的解读，再到履行过程中的注意事项，为您提供一份实用的操作指引。

一、签订前的“功课”：知己知彼，百战不殆

在正式落笔之前，有几项功课必不可少，它们直接关系到合同的根基是否稳固。

首先，房屋产权的核查是重中之重。务必要求卖方提供合法的房屋权属证明，通常是《不动产权证书》。仔细核对证书上的房屋坐落、面积（建筑面积与套内面积，重庆市场尤为关注套内面积）、权利人姓名等信息是否与实际情况及卖方身份信息一致。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封、共有权益人等情况。这一步，建议买方可以陪同卖方或委托中介机构到不动产登记中心进行查询，以获取最权威的信息。切勿仅凭卖方口头承诺或复印件就轻易相信。

其次，自身购房资质与财务能力的评估也需提前进行。重庆对于二手房交易有相应的限购及贷款政策，买方需确认自己是否符合购房条件，可贷额度及月供能力等，避免因后续无法履约而陷入被动。

再者，房屋现状的实地考察与确认。除了房屋结构、装修、朝向等显而易见的因素，还需留意房屋是否存在漏水、墙体开裂等质量隐患，以及水、电、气、物业管理等费用是否结清。对于房屋内的固定装修及设施设备，哪些是随房附赠的，最好