物业管理成本测算表.docxVIP

物业管理成本测算表

一、人员薪酬成本测算

（一）管理团队薪酬

1.项目经理：配置1人，月基本工资8500元，绩效工资2000元（考核系数按1.0测算），月度补贴含通讯补贴300元、交通补贴500元，年度福利含年终奖12000元、节日福利4800元、带薪年假补贴2100元（按日均工资300元×7天测算）、五险一金单位缴纳部分每月2800元（养老保险16%、医疗保险8%、失业保险0.5%、工伤保险0.2%、生育保险0.8%、住房公积金12%，以月均应发工资10000元为基数）。年度薪酬合计：(8500+2000+300+500+2800)×12+12000+4800+2100=14100×12+18900=169200+18900=188100元。

2.副经理：配置1人，月基本工资7000元，绩效工资1800元（考核系数1.0），月度补贴通讯200元、交通400元，年度福利年终奖10000元、节日福利4800元、带薪年假补贴1800元（日均工资257元×7天，取整），五险一金单位缴纳部分每月2300元（以月均应发工资9000元为基数）。年度薪酬合计：(7000+1800+200+400+2300)×12+10000+4800+1800=11700×12+16600=140400+16600=157000元。

3.行政主管：配置1人，月基本工资5500元，绩效工资1500元（考核系