房产定价策略与营销手段揭秘.pptVIP

谨呈：成都御景置业有限企业;御景天街公式总产值统计;1F;Part1商铺定价方略

Part2项目销售模式

Part3项目自持提议;Part1商铺定价方略;1.1项目各层均价推导;价格制定标准;御景天街项目标定价方法众多，包括成本定价法、竞争楼盘对比法、目标群体消费力预测法、市场价值定价法、租金收益还原法等。

针对目前项目情况、市场情况等具体因素，本项目商业采取“楼盘对比法”和“租金收益还原法”推导出项目商业价格。;项目;;;御景天街商业各层备案公告均价如下：;1.2一房一价定价;;;;;;;1.3优惠方式提议;;;Part2商铺销售模式;2.1项目销售模式提议;返租模式提议;返租补助测算;操作环节：;御景天街公式总产值统计;开发商;开发商;开发商;经营管理企业;2.2销售模式及区域;IF平面：;2F平面：;3F平面：;返租销售政策在销售过程中的执行：;Part3项目自持提议;——本项目提议采用被动持有标准

自持物业的标准是：被动持有方式。持有优先考虑车位，主力店，高总价等滞销物业为主。

在销售过程中，如因总价等各种原因影响销售去化率而被动持有，通过推盘适时调整自持和销售物业的位置；

持有物业提议在办理预售许可证时，纳入办理预售许可的体系，便于后期灵活处理。在销售时，做好销控方略；

除了持有的物业外，其余可售物业，要形成价格梯度（有高单价、有低单价）、总价梯度（