2026年房地产法律与交易知识问答集.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年房地产法律与交易知识问答集

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《民法典》规定，以下哪种情形下，房屋买卖合同可以无效？

A.出卖人未取得房屋所有权证照

B.买受人未支付房屋全款

C.出卖人与买受人恶意串通损害第三方利益

D.房屋存在抵押未解除

2.某城市实行“限购”政策，张某以假身份购买房屋，后因身份问题无法过户。根据2026年最新司法解释，该合同应如何认定？

A.有效，但需补办手续

B.无效，因违反政策

C.效力待定，需买受人补正身份

D.可撤销，因买受人存在欺诈

3.甲公司以自有土地抵押给乙银行获得贷款，后因经营不善无法还款。若法院拍卖抵押房产，乙银行优先受偿的金额是多少？

A.贷款本金及利息

B.贷款本金、利息及拍卖费用

C.拍卖款扣除土地出让金后的余额

D.拍卖款扣除法定优先受偿债务后的余额

4.张某购买二手房时，开发商承诺“满五年免征个税”。若房屋实际持有未满五年，税负由谁承担？

A.出卖人承担

B.买受人承担

C.双方协商

D.税务局减免

5.租赁合同中，若房东单方面提高租金，租客是否有权解除合同？

A.无权，需协商一致

B.有权，因违反公平原则

C.有权，但需提前30天通知

D.无权，除非合同约定可涨薪

6.共有房产出售时，若部分共有人不同意出售，如何处