房屋合租合同范本.docxVIP

房屋合租合同范本

一、引言

近年来，随着城镇化进程的加快，大量新市民、青年人涌入城市工作生活，合租因成本较低、配套完善等优势，成为不少群体解决居住需求的首要选择。但合租场景涉及主体更多、权责划分更复杂，相较于整租模式更容易产生各类纠纷。有数据显示，合租类纠纷占全部住房租赁纠纷的比例超过32%，其中近七成纠纷源于合同约定不明确、权责划分不清（中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2021）。为规范合租各方权利义务，降低合租过程中的矛盾风险，特结合住房租赁相关法律法规及合租场景的特殊需求，制定本房屋合租合同范本，供各类合租主体参考使用。本范本兼顾合法性、实用性与灵活性，既符合国家关于住房租赁的相关规范性要求，也针对合租场景下的费用分摊、行为规范等特有问题作出细化约定，能够有效覆盖绝大多数合租场景的需求。

二、房屋合租合同签订前置说明

在正式商定合同条款前，各方需先完成前期核验与规则确认工作，确保合同签订的合法性与有效性，从源头上减少后续纠纷的产生。

（一）合同适用范围

本范本适用于两类常见的合租场景：一类是多名合租人共同作为承租方，与房屋所有权人或其授权的受托管理人直接签订租赁合同的场景；另一类是已与房屋所有权人签订整租合同的承租方，将闲置房间分租给其他合租人，各方就内部权责划分签订协议的场景。本范本不适用于商业用房、工业用房的合租，仅适用于民用住宅类的合租需求。同时，本范本的条款为通用