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锦州房地产市场报告

一、锦州房地产市场运行基本现状

（一）供需两端的整体表现

从供给端来看，近年锦州房地产市场的土地供应和住宅上市节奏整体保持平稳，供应结构持续向民生需求倾斜。根据辽宁省住房和城乡建设厅发布的辽西五市房地产市场运行监测报告显示，近年锦州商品住宅用地供应规模年均保持在100公顷左右，其中近6成供应集中在凌河、太和等城市核心功能区，优先保障刚需类住宅项目的用地需求，同时适当控制滨海新区等库存较高区域的供地节奏（辽宁省住房和城乡建设厅，2023）。新房上市方面，每年商品住宅新增供应面积保持在150万平方米左右，产品类型以90到144平方米的中小户型为主，占整体供应的7成以上，匹配本地居民的主流居住需求。

从需求端来看，锦州房地产市场的需求结构以自住需求为主，投资性需求占比极低，市场整体呈现“刚需托底、改善抬头”的特征。锦州市房地产行业协会的调研数据显示，近年锦州商品住宅成交中，首次置业的刚需群体占比约为55%，主要来自锦州下辖县城的流入人口、本地刚参加工作的青年群体；改善型置业群体占比约为40%，以本地已婚家庭置换更大面积、更好配套的住房为主要需求；剩余5%为文旅、养老类的特色住房需求，市场需求的基本面十分扎实（锦州市房地产行业协会，2022）。

（二）价格走势的阶段性特征

锦州房地产市场的价格整体保持平稳波动的态势，没有出现大幅涨跌的情况，价格的区域分化特征十分明显。辽