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2026年法律职业资格考试民商法实务案例分析题

一、合同纠纷案例（共3题，每题20分）

1.商品房买卖合同纠纷

案情：

2023年5月，甲与乙开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买位于某市A区的一套精装房，总价款300万元，首付款100万元，余款180万元于2024年5月前付清。合同约定“开发商保证房屋符合交付标准，但若因政府政策调整导致税费增加，由买受人承担”。同年8月，当地政府出台新规，要求购房人额外缴纳3万元的契税。甲以开发商承诺不增加税费为由拒绝支付该部分税款，乙开发商则要求甲支付全部180万元余款及逾期利息。双方协商不成，乙开发商起诉至某市A区人民法院。

问题：

（1）乙开发商的承诺是否构成要约？若构成，是否有效？

（2）甲拒绝支付契税是否构成违约？乙开发商主张逾期利息是否支持？

（3）若法院判决甲支付全部款项，甲是否可以主张开发商承担部分税费增加的举证责任？

答案与解析：

（1）乙开发商的承诺构成要约。根据《民法典》第472条，要约是一方表示愿意与对方订立合同的意思表示，内容具体确定，且表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。开发商在合同中明确承诺“不增加税费”，且未附加任何条件，符合要约的构成要件。该承诺因未违反法律强制性规定，且双方均具有相应的民事行为能力，故有效。

（2）甲拒绝支付契税不构成违约。根据《民法典