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房地产估价师职业技能考核试题及答案解析

一、单选题（每题2分，共30分）

1.房地产估价的核心是（）

A.测算和判定价值

B.明确估价目的

C.明确估价对象

D.确定估价时点

2.市场法估价的操作步骤不包括（）

A.收集交易实例

B.选取可比实例

C.对可比实例成交价格进行处理

D.预测未来收益

3.成本法中一般不计息的项目是（）

A.土地取得成本

B.建设成本

C.销售费用

D.销售税费

4.收益法适用的条件是房地产的（）

A.收益能够量化

B.风险能够量化

C.收益或风险其一可以量化

D.收益和风险均能量化

5.某宗房地产的收益期限为30年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、20万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益将稳定在25万元左右。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295

6.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需评估该房地产的价值。已知该房地产的土地取得成本为100万元，建设成本为200万元，管理费用为15万元，销售费用为20万元，投资利息为25万元，销售税费为30万元，开发利润为50万元。该房地产的成本价值为（）万元。

A.440

B.475

C.500

D.525