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房产托管技能评定试题

一、单选题（每题3分，共30分）

1.房产托管中，以下哪种情况不属于常见的风险？（）

A.租客拖欠租金

B.房屋设施自然损坏

C.房东临时收回房屋

D.房产市场价格大幅上涨

2.对于托管房产的日常维护，托管人员应多久进行一次全面检查？（）

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

3.当租客提出房屋维修需求时，托管人员应在多长时间内做出响应？（）

A.1小时

B.24小时

C.48小时

D.72小时

4.房产托管合同中，关于租金支付方式一般不包括以下哪种？（）

A.月付

B.季付

C.半年付

D.随时付

5.在寻找租客时，托管人员不需要重点关注租客的哪方面信息？（）

A.信用记录

B.工作稳定性

C.兴趣爱好

D.收入情况

6.托管房产如果要进行装修改造，首先需要获得谁的同意？（）

A.租客

B.邻居

C.物业

D.房东

7.对于托管房产的水电费管理，以下做法正确的是？（）

A.由托管人员垫付，租客无需负责

B.租客自行缴纳，托管人员协助

C.统一由房东缴纳

D.无需管理水电费

8.当遇到租客提前解约的情况，托管人员应如何处理？（）

A.直接同意，不做任何后续处理

B.要求租客赔偿违约金，无需退还剩余租金

C.按照合同约定处理，退还剩余租金并协商