物业管理师-理论考试真题及答案.docxVIP

物业管理师-理论考试真题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集建筑物及其附属设施的维修资金的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

答案：B

2.物业服务企业在承接新建物业项目时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验记录需由（）签字确认。

A.建设单位和物业服务企业

B.业主委员会和物业服务企业

C.建设单位、业主委员会、物业服务企业

D.建设单位、社区居委会、物业服务企业

答案：A

3.某小区电梯故障导致业主被困，物业服务企业在接到报修后，应在（）内到达现场实施救援。

A.5分钟

B.10分钟

C.15分钟

D.20分钟

答案：B（注：根据《特种设备安全法》及行业惯例，电梯困人救援应在10分钟内到达）

4.下列不属于物业服务成本构成的是（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修