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物业收费管理规定

一、总则

物业收费是维护物业管理服务正常运行的基础，旨在确保物业服务质量的提升和业主共同利益的实现。本规定旨在明确物业收费的项目、标准、流程及监督机制，规范物业收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益。

（一）适用范围

1.本规定适用于本小区所有住宅、商业用房及其他附属设施。

2.物业服务企业应按照本规定执行收费，确保收费透明、合理。

（二）收费原则

1.公开透明：收费标准、收费依据等信息应向业主公示。

2.合理均衡：收费项目及金额应与实际服务内容相匹配。

3.公平协商：物业服务企业应与业主委员会或业主代表协商确定收费标准。

二、收费项目及标准

（一）基础物业服务费

1.住宅物业服务费：按建筑面积计算，每月每平方米0.5-1.5元，具体标准由物业服务企业与业主协商确定。

2.商业用房物业服务费：按建筑面积计算，每月每平方米1-3元，可根据经营性质调整。

（二）专项服务费

1.公共设施维护费：用于电梯、绿化、照明等公共设施的日常维护，按建筑面积分摊，每年每平方米5-10元。

2.专项维修资金：用于房屋共用部位的维修，按建筑面积分摊，首次缴纳比例为房屋价值的2%-3%，后续维修根据实际需要筹集。

（三）其他收费项目

1.宠物管理费：小区内宠物产生的清洁、管理费用，按次收费，每次10-20元。