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2026年法律案例分析与法律思维训练题库

一、案例分析题（每题20分，共2题）

1.房地产开发合同纠纷案

案情简介：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于某市A区的精装公寓，总价300万元。合同约定2024年12月31日前交付房屋，并附《房屋交接表》，明确包含中央空调、地暖等设施。同年8月，因乙开发商违反环保规定施工，被当地环保部门责令停工，导致项目延期至2025年6月交付。甲公司多次催告乙开发商履行合同，但乙以“不可抗力”为由拒绝承担逾期责任，并要求甲公司承担部分闲置损失。甲公司遂向法院提起诉讼。

问题：

（1）乙开发商能否以“不可抗力”免责？法律依据是什么？

（2）若法院认定乙开发商构成违约，甲公司可主张哪些违约责任？

（3）若乙开发商提出反诉要求甲公司支付延期付款利息，法院应如何处理？

2.网络直播带货虚假宣传案

案情简介：

2024年3月，某网红主播张某在某平台直播带货时，宣称其推广的某品牌美白精华“7天祛斑，无效退款”。消费者李某购买后使用一周，皮肤未见明显改善，遂要求主播履行退款承诺。主播以“个人行为”为由拒绝，并声称已向品牌方退款。李某投诉至消费者协会，协会调解未果，李某向法院起诉，要求主播及品牌方承担虚假宣传责任。品牌方辩称产品功效由权威机构检测，主播系独立合作，与公司无直接关联。