2026年法律实务案例分析与推理题集.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年法律实务案例分析与推理题集

一、案例分析题（每题10分，共2题）

1.房地产交易合同纠纷

案情：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于上海市浦东新区的一套精装公寓，总价500万元。合同约定，交房时间为2024年12月31日，逾期交付需按日支付万分之五的违约金。同年8月，因政策调整，该楼盘被纳入城市更新项目，开发公司书面通知张某，交房时间将推迟至2025年6月30日，并承诺额外赠送车位一个。张某以开发公司构成预期违约为由，要求解除合同并赔偿损失。开发公司则辩称，延期交付系不可抗力，且赠送车位已构成对原合同的重大修改，应重新协商。

问题：

（1）张某是否有权解除合同？法律依据是什么？

（2）开发公司是否构成预期违约？为什么？

（3）若法院支持张某解除合同，张某可获得的赔偿范围包括哪些？

2.网络直播带货虚假宣传案

案情：

2024年3月，某化妆品公司通过某知名主播在抖音平台直播销售一款“抗衰老精华液”，宣称产品“7天淡化皱纹，30天逆转衰老”。消费者李某在该直播间下单购买，使用后未发现明显效果，遂向平台投诉并要求退款。化妆品公司以“广告宣传属主播个人行为，公司不应承担责任”为由拒绝退款。李某起诉至北京市海淀区人民法院，要求化妆品公司退还货款并赔偿精神损失费1万元。

问题：

（1）化妆品公司的