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旧房翻新结构加固施工方案

我干旧房加固翻新行业快十年了，经手的老房子改造没有一百也有八十，这次接的这套市中心老单位家属院的项目，业主是一对住了快四十年的老两口，原本打算只刷刷墙改改格局，结果我们去现场勘测的时候，发现不少结构安全隐患——承重墙被早年掏门洞削掉了一块，预制楼板拼缝裂得能塞进去硬币，局部墙体还有慢慢加宽的斜裂缝，业主说“这房子是我们一辈子攒下的家，孩子孙子周末都过来，就想住得踏实”，听得我特别感慨，所以我们专门出了这份从结构安全出发，结合翻新需求的施工方案，全程把安全放第一位，每一步都明明白白，既满足业主改格局住得舒服的需求，也保证几十年结构安全没问题。接下来我从项目情况、施工准备、核心加固工艺、质量管控和后续服务几个部分详细说明。

1项目概况与加固需求分析

1.1项目基本情况

本次要改造加固的是一栋六层砖混结构住宅楼的三层整户，套内面积大概九十二平，建成的时候还是早年的低标准设计，整体都是红砖承重墙加预制空心楼板，原设计楼面荷载远低于现在的民用住宅标准，业主早年为了扩大空间，私自改动过一处承重墙掏了门洞，这些年房子慢慢出现了裂缝、楼板晃动等问题，这次业主的需求是调整原有不合理格局，新增一个客用卫生间，把原来的小客厅改大，方便儿孙聚会居住，核心要求就是结构必须安全，不能改完格局留下隐患。我第一次去现场的时候，踩在客厅的预制板上，能感觉到拼缝那里微微晃，敲了敲掏过门洞