2025年物业管理行业电梯部电梯员电梯维保工作手册.docxVIP

2025年物业管理行业电梯部电梯员电梯维保工作手册

第1章电梯基础知识

1.1电梯分类与构造

电梯作为现代建筑不可或缺的垂直交通工具，其分类方法多样。按驱动方式可分为曳引电梯、液压电梯和特殊电梯；按速度分为高速电梯（≥2.5m/s）、快速电梯（1.0-2.5m/s）和普通电梯（≤1.0m/s）；按用途则包括客梯、货梯、观光梯、病床梯等。行业数据显示，2024年中国电梯保有量已突破700万台，其中曳引电梯占比超90%。

曳引电梯主要由八大系统构成：曳引系统、导向系统、轿厢系统、门系统、重量平衡系统、控制系统和电气控制系统。以常见的TK系列曳引电梯为例，其曳引机功率通常在15-55kW范围，曳引轮直径与钢丝绳倍率直接关联，这个比例关系直接影响电梯运行平稳性。维修人员需要牢记：当曳引轮直径为1200mm时，6倍率钢丝绳设计张力应维持在800-1000N。

液压电梯结构相对简单，但维护要点迥异。其核心部件是液压泵站和油缸，油缸行程一般控制在300-500mm。值得注意的是，液压电梯运行速度通常低于0.8m/s，但满载工况下垂直加速能力显著优于同吨位曳引电梯。经验表明，液压电梯annual维护频率需比曳引电梯高20%，因为液压油污染是导致故障的主因。

特殊电梯如自动扶梯，其结构包含梯级链传动系统、扶手系统、驱动系统等。梯级链条节距多为150mm，驱动电机功率普遍在1.5-3.5kW