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房地产行业项目部工程师电梯维保记录手册

第1章电梯基本信息

1.1电梯基本信息登记

每一部电梯从投入运行的那一刻起，就应建立完整的档案记录。这些信息是后续维保工作的基础，也是安全管理的先决条件。项目工程师必须确保所有基础数据准确无误，包括电梯编号、型号规格、制造厂商、安装日期等核心要素。例如，某住宅项目曾因初期登记信息不全，导致后期维修时难以匹配备件，延误了整整两周的维修周期。这种教训足以警示我们，规范的登记工作绝非小事。在填写《电梯基本信息登记表》时，不仅要录入静态数据，还需明确电梯的归属类别——是乘客电梯、载货电梯，还是观光电梯？其额定载重量是多少？运行速度又达到多少米每秒？这些细节直接影响维保策略的选择。

1.2电梯设备参数记录

技术参数的精确记录是电梯可靠运行的重要保障。项目工程师需要掌握包括额定载客量、运行速度、层站数量、开门宽度在内的关键指标。以某商业综合体为例，其主楼电梯运行速度为2.5m/s，载重1000kg，共服务15个层站。如此参数要求，必然导致对曳引系统、导向系统等部件的维保周期需要区别对待。具体到技术参数，制动器的制停距离必须严格控制在125mm以内；门机的开关时间需保持一致，偏差不超过5mm；导轨的直线度误差要小于1/1000。这些看似枯燥的数字，实则关乎乘客安全。维保记录手册中应详细标注这些基准值，并定期复测，确保参数漂移在允许范围内。

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