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外立面翻新工程监理实施细则

一、总则

1.1编制依据

本细则依据《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011、《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016、《建设工程安全生产管理条例》、项目施工合同、委托监理合同、经审批的外立面翻新工程专项施工方案、原建筑结构检测报告及设计文件编制。

1.2适用范围

本细则适用于本项目外立面涂料翻新、饰面砖更换、幕墙改造、外墙保温系统更新、门窗更换、外立面附属设施（雨棚、空调机位、广告位、防雷设施）改造等全部外立面翻新工序的监理工作。

1.3监理工作目标

质量目标：分项工程合格率100%，主控项目全部符合验收规范要求，一般项目合格率≥90%，外墙防水使用寿命≥5年，外立面装饰层使用寿命≥10年，无渗漏、开裂、脱落等质量通病。

进度目标：严格按照合同约定总工期120日历天推进，关键节点（基层处理完成、保温层完成、饰面层完成、竣工验收）偏差控制在±3天以内。

投资目标：严格控制工程变更，变更签证审核准确率100%，最终结算造价不超过合同价的5%。

安全目标：杜绝死亡、重伤事故，轻伤事故频率≤0.5‰，无高处坠落、物体打击、火灾等责任事故，安全文明施工符合当地