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外墙翻新工程监理细则

一、总则

1.1编制依据

本细则依据《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019、《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2015、《既有建筑幕墙维护检修技术标准》JGJ/T417-2017、《高处作业吊篮安装、使用、拆卸安全技术规程》JGJ202-2010、施工合同、监理合同及经审批的外墙翻新工程专项施工方案编制，适用于住宅、公共建筑等各类既有建筑外墙涂料翻新、外墙砖翻新、外保温系统翻新、幕墙维修翻新工程的施工阶段监理工作。

1.2适用范围

本细则覆盖外墙翻新全流程施工质量、进度、造价、安全管控，涉及基层处理、材料验收、各分项工程施工、验收等关键环节，可直接作为监理人员现场履职的操作依据。

1.3监理工作目标

1.质量目标：各分项工程验收合格率100%，外墙防水功能满足5年以上使用寿命要求，装饰效果符合设计及业主需求，无脱落、开裂、渗漏等质量通病。

2.进度目标：严格按照合同约定工期完成施工，因不可抗力、设计变更等因素导致工期延误的，72小时内完成工期审核及调整备案。

3.造价目标：严格控制工程变更，变更签证现场核量准确率100%，最终结算偏差率控制在±3%以内。

4.安全目标：杜绝高处坠落、物体打击等伤亡事故，隐患