城市更新中历史街区商户租金溢价的形成机制与租金管制协调路径——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数据的实证回归分析.pdfVIP

城市更新中历史街区商户租金溢价的形成机制与租金管制协

调路径——基于文旅文创产业聚集区商铺租金历史变动大数

据的实证回归分析

摘要

随着我国城市化进程从粗放型空间扩张转向存量提质增效

的系统性更新，历史街区商户租金溢价过度膨胀以及原住传统

商业生态遭遇无序资本挤出的现象日益凸显。这一空间资源配

置失衡与社会福祉受损的深层矛盾严重破坏了城市历史文脉的

连续性与文旅生态的健康发展，引发了经济学与城市规划学界

的广泛关注。本文采用多源大数据流微观挖掘与时空异质性计

量经济学回归相结合的方法，以我国多个典型文旅文创产业聚

集区商铺租金历史变动大数据为核心研究样本，系统清洗并导

出了涉及商铺历史租金波动特征、空间特质资产、商户经营黏

性及外部资本干预的复合微观数据集。本文构建了空间级差地

租溢价传导与管制协调路径模型，专注于评估空间历史符号异

质性、文旅产业多维集聚红利与投机性资本干预对商户经营成

本的穿透影响。实证结果显示，历史街区空间物质与符号文化

特征对商铺租金溢价的直接正向影响系数达到了零点六四，而

引入特定租金管制协调干预路径对商铺异常溢价波动的负向缓

解系数达到了负零点四五。在实施租金管制与能人协同协调机

制干预后，样本商铺的盲目溢价变动幅度均值从七十二点四